Según un nuevo estudio, es poco probable que los principales mercados inmobiliarios de EE. UU. Vean una fuerte corrección de precios
Las ciudades de EE. UU. No estaban sobrevaloradas en comparación con las ciudades de Europa, de acuerdo con el índice UBS Global Real Estate Bubble 2019, que analizó 24 mercados mundiales de vivienda. Los precios de las propiedades residenciales en cinco ciudades estadounidenses examinadas, que incluyen Nueva York y San Francisco, oscilaron por encima de lo que el estudio considera una tasa de evaluación justa, pero las ciudades fuera de los Estados Unidos corren el riesgo de burbujas inmobiliarias. De hecho, "los puntajes del índice no han aumentado en ninguna de las ciudades de EE. UU. En nuestro estudio por primera vez desde 2011".
El estudio clasificó a la mitad de las ciudades encuestadas como demasiado caras y en riesgo de una burbuja, con bajas tasas de interés que ponen en peligro a los mercados inmobiliarios de la zona euro como Amsterdam, Frankfurt y París.
"A nivel mundial, la incertidumbre económica supera el efecto de la caída de las tasas de interés en la demanda de vivienda urbana", dijo Mark Haefele, director de inversiones de UBS Global Wealth Management, en un comunicado de prensa. "Sin embargo, en partes de la zona euro, baja las tasas aún han ayudado a impulsar las valoraciones inmobiliarias en el territorio de riesgo de burbuja ".
No fue una sorpresa que las propiedades residenciales en Nueva York, San Francisco y Los Ángeles fueran notadas como sobrevaloradas. Pero los precios en San Francisco y Los Ángeles llegaron a un tope ya que los compradores consideraron que las casas eran cada vez más inasequibles y las tensiones comerciales y las pérdidas de inversión extranjera suspendieron el crecimiento. "Los cambios regulatorios y los problemas de accesibilidad han causado que los precios de las viviendas en Nueva York se retrasen en el promedio nacional", dijo el estudio.
Mientras tanto, el estudio encontró que Boston se encuentra en "territorio de valor razonable y se beneficia del atractivo de la región para las empresas y las personas con altos ingresos". Chicago se clasificó como la ciudad más subvaluada de la lista, aunque los expertos advirtieron contra las inversiones en Windy City, con las preocupaciones financieras de la ciudad, apaciguando el entusiasmo por el mercado.
Según el estudio, el crecimiento del precio promedio global, ajustado por la inflación, se estancó por primera vez desde 2012, y Sydney, Vancouver y Dubai ya han visto correcciones de precios.
Munich encabezó la lista de mercados de burbujas inmobiliarias de alto riesgo. Las valoraciones de la ciudad alemana se han duplicado en la última década debido a la alta demanda y la fuerte economía local. Toronto, Hong Kong y Vancouver también se consideran de alto riesgo.
Sarah Paynter es reportera de Yahoo Finance.